В мире ослепленных тьмой может солнцем показаться пламя от свечи
16:11
Жертвам ипотеки или...
Чем горозит кризис
ammosov.livejournal.com/422162.html
У девелоперов свои страдания - у ипотечников свои.
На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года. В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".
Именно поэтому смертельно опасно покупать в ипотеку по высоким ценам. Поворот рынка может тебя и раздавить. Когда стоимость залога, то есть твоего жилья, падает, банк может тебе такой счет выкатить на досрочную оплату, что инфаркт хватит.
PS. Переход заложенных квартир в собственность банка (foreclosure) - это один из важнейших факторов понижательного давления на цены. Банк не может держать недвижку на своем балансе и будет стремиться скинуть ее до конца отчетного периода по любой цене, чтоб минимизировать убытки, обратить неликвидные активы в ликвидные и не платить налог на имущество. Ему на девелоперскую экономику себестоимости начхать.
------------------
Кто-то еще сомневается что "ипотека на полвека" изначально страшное нае.... эээ обман покупателей? За эти полвека финансовых кризисов сколько будет?
ammosov.livejournal.com/422162.html
У девелоперов свои страдания - у ипотечников свои.
На этой неделе Росевробанк инициировал рассылку и обзвон клиентов из числа физлиц с просьбой досрочно погасить часть задолженности по кредитным договорам. Об этом "Ъ" рассказали несколько клиентов банка, предоставив в редакцию письмо Росевробанка к заемщикам. "Учитывая сложившуюся экономическую ситуацию, а также негативную тенденцию на рынке недвижимости, предупреждаем вас о возможности снижения стоимости обеспечения, предоставленного вами по кредитному договору,— говорится в письме Росевробанка.— При дальнейшем сохранении негативной тенденции может сложиться ситуация, при которой стоимость принятого в залог имущества не сможет обеспечить в полной мере исполнение ваших обязательств по кредитному договору". В связи с этим Росевробанк предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30% и не позднее 15 ноября 2008 года. В самом Росевробанке "Ъ" подтвердили, что разослали клиентам письма соответствующего содержания. "Мы не хотели бы применять жесткие меры к заемщикам, когда стоимость залога по их кредитам упадет: тогда в соответствии условиями ипотечных договоров мы вынуждены будем применять более жесткие меры,— пояснил вчера "Ъ" первый зампред Росевробанка Дмитрий Суздальцев.— Например, потребовать единовременного досрочного возврата кредита и начисленных процентов, а при неисполнении этого требования — обратить взыскание на предмет залога".
Именно поэтому смертельно опасно покупать в ипотеку по высоким ценам. Поворот рынка может тебя и раздавить. Когда стоимость залога, то есть твоего жилья, падает, банк может тебе такой счет выкатить на досрочную оплату, что инфаркт хватит.
PS. Переход заложенных квартир в собственность банка (foreclosure) - это один из важнейших факторов понижательного давления на цены. Банк не может держать недвижку на своем балансе и будет стремиться скинуть ее до конца отчетного периода по любой цене, чтоб минимизировать убытки, обратить неликвидные активы в ликвидные и не платить налог на имущество. Ему на девелоперскую экономику себестоимости начхать.
------------------
Кто-то еще сомневается что "ипотека на полвека" изначально страшное нае.... эээ обман покупателей? За эти полвека финансовых кризисов сколько будет?
16.10.2008 в 16:22
16.10.2008 в 16:29
16.10.2008 в 16:34
Какие блага будут при наличаи троих детей?
16.10.2008 в 16:34
Хотя жизнь все равно одна, кризисы всегда, мы живем в бесконечную эпоху перемен и скорость их нарастает. И еще мне смутно кажется, что хуже чем в 90-е сейчас не жахнет, это к вопросу о соли и прочем, так что пережили и это переживем.
Мне в каких-то новостях понравился сюжет про англичанина, которому 112 лет, и он всем окружающим рассказывает про то, что в Великую депрессию похуже было и ничего.
16.10.2008 в 16:39
16.10.2008 в 16:45
То, что ты говоришь, конечно звучит красиво, но на практике с последними финансовыми кризисами всё спокойно может ухнуться в трам-тара-рам. И никаких гарантий
16.10.2008 в 16:51
16.10.2008 в 16:53
16.10.2008 в 16:55
17.10.2008 в 13:55
А как строят дома арабы, знаете?
17.10.2008 в 14:58
17.10.2008 в 21:08
Причём менее богатые даже архитектора стараются как Яга Бабу воспитать в своём коллективе.
Конечно интереснее взять кредит, пойти к строительной компании где есть земля и проект, которая наймёт подрядчика и уедет на Канары, субподрядчик наймёт ещё кого-нибудь и тоже уедет... И так пока украинцы не наймут молдаван, узбеков и таджиков работающих за еду, не купят самые дешёвые материалы, и не реализуют тот проект составленный тоже с учётом того, чтобы простоял до того как автор нормативов по которым он построен успеет свалить?
20.10.2008 в 10:26
20.10.2008 в 23:42
По такому принципу действуют любые коллективисты от японских крестьян, до американских мормонов.
21.10.2008 в 11:10
21.10.2008 в 11:25
Православные, иудеи, мусульмане и коммунисты некоторых разновидностей давно решили эту проблему.
да и не хочется, честно говоря.
Ну, я же говорил, это интереснее, наблюдать за действиями трудолюбивых таджиков, читать в новостях о рухнувших зданиях, кинутых инвесторах, глупых совках рассчитывавших здания на запредельное выпадение снега, ведь столько снега в условиях глобального потепления давно не выпадает.